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二押怎么做?二押流程怎么样?银行有二押吗?

作者: 发布时间:2021-07-03 15:33:36点击:2085

信息摘要:

二押怎么做?二押流程怎么样?银行有二押吗?

简单定义:

二押产品指的是,房屋处于按揭状态或抵押状态下,进行第二次抵押借款,这类我们称呼为房屋二押。

 

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从产品上来说,目前分三个派系:

银行系:银行系利息更低,可贷金额适中。还款方式一般只有先息后本等短期类产品。对客户的征信要求较高。一般银行二押产品需要客户真实经营并且有营业执照,对营业执照的经营年限有一定的要求。审批速度和放款速度最慢。

金融机构系:金融机构系,目前通常由信托资金、基金、小贷公司、上市公司存管等资金构成。利息更低的都会比银行的利息要高。可贷金额属于比较高的。还款方式非常灵活,除了先息后本等短期产品之外,还有等额本息、气球贷等还款方式。对客户的征信要求也有高有低,更低的甚至黑名单依然可以做。跟银行不一样,一般不要求借款人有真实经营和营业执照,就算有要求,该要求都相对简单。审批速度比较慢,放款速度比较快。

私人资金系:私人资金目前由典当行、私人直接转账等构成。利息通常比较高。可贷金额比银行高,但一般比机构也要低一些。还款方式基本都是以短期的先息后本产品为主,极少数会做长期的等额本息。对客户的征信要求几乎是没有的。完全不需要客户有经营生意,对营业执照没有要求。审批速度极快,放款速度也极快。

二押有什么风险?

一般情况下,银行系、金融机构系、包括典当行等私人资金系都属于允许的金融持牌机构,是正规合法的,一般来说除非下面的业务员玩套路出现的人为风险,正常情况下持牌机构都不愿意搞太多幺蛾子的。

另外一种二押的风险,就是借款人和出借人都因为贪心导致的,出现借款成数极高,加上是短期周转产品,大大增加借款人的违约风险,出借人也不懂或者初心不好,故意出借高成数金额,导致借款人把房产处理后还要欠债,这样的悲剧才是借款人更大的风险。

这里举个简单的例子,一套房产当时的价值是300万,按揭在银行120万,市场成交价大概在350万左右。借款人由于急用钱,需要做二押的产品。借款人找到出借人,出借人想多赚利息,借款人想多贷一点额度出来。这个二押就做了180万的借款金额,是一个超出成数的较高的借款金额。借款人实际上相当于把房产按照当时的价值卖掉了,对自己自信过头。这笔贷款到期后还不起本金,出借人通过法律途径来保存资产,借款人没有任何退路,可能就只有卖房一条路,万一楼市跌一跌,甚至卖房也还是欠债。

简单地说,就是二押的借款金额要适度,不要过度。这样留余地可以打包转回银行做个保底,或者处置房产还有价值,才是明智稳妥的。

二押的流程:

二押流程相对一押是比较简单的。基本是提交资料-下户(或不用)看房产-审批-入押-放款。


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