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借款人必备:六个最基本的房子抵押贷款条件

作者: 发布时间:2021-07-03 15:22:25点击:2165

信息摘要:

借款人必备:六个最基本的房子抵押贷款条件



但凡办理银行贷款的借款人都有一个普遍的想法,能办理抵押贷款就得办理抵押贷款。那么,借款人办理房屋抵押贷款时更低得具备哪些条件?有哪些必走的程序呢?


一、房产抵押贷款需要哪些条件?


办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下:


1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;


2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;


3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;


4、所抵押房屋的产权要明晰,符合规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;


5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;


6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。


二、个人房屋抵押贷款的程序:


1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;


2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的,应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证,权属人同意抵押的书面文件;


3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;


4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;


5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;


6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记;


7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。


个人抵押房屋的,并不是只是把房屋抵押给银行或者其他金融机构就行,毕竟对方还是会审查抵押人的资格条件,若是个人征信有问题或者年龄比较大了,那么能够通过房屋抵押获得贷款的可能性比较小。而有些时候,可能房屋抵押属于二次抵押,这个时候银行方面的要求更为严格,与此同时利率要求也会更高一些。


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